Gondoltam, hogy nem lesz egyszerű menet, de erre azért nem voltam felkészülve. Azt érdemes elöljáróban tudni rólam, hogy analitikus szemléletű vagyok, és minden problémát megpróbálok előre lemodellezni, hogy már azelőtt tudjam kezelni, hogy ez megtörténne.
És ilyen szempontból az egész banki ügyintézést annyira vágytam, mint mókus az erdőtüzet… hiszen a bank teljesen saját jogkörből, néha érthetetlen dolgokkal tudja szivatni érdekesebbé tenni az ügyletet.

Hogy jutottunk el oda, hogy nincs fűtés a fürdőszobában, meg akkor mennyi is a CSOK? Minden a tovább mögött!

Ilyen előzmények után még számunkra is szokatlan, de lakástulajokká váltunk. Vagyis ha a banki ügyintézés lezajlik azok leszünk. Vagyis ha azt kifizettük azok leszünk, de akkor már tényleg. De lépjünk ezen túl.

Történt némi változás. Ugyanis amit nem említettem, hogy van egy 1/3 tulajdonrészem egy vidéki házban. Ez a ház körülbelül 5 éve van hirdetve, eddig eredmény nélkül. Viszont a semmiből kettő is akadt, körülbelül a legjobbkor. Nem sok ami onnan beérkezik – 4 millió forint – de az pont elég ahhoz, hogy nézelődjünk felfelé árban. Meg is néztem, és igazából egy lakás volt ami érdekes lehet: 44 millióért hirdetve, X kerület Somfa közben.

10. kerület, Harmat utca, 3 szoba 64m2. Nem fényes, de nem is rossz lakás. Jelenlegi tulaj vidékre szeretne költözni. Nem húzom az időt, a kinézett háza borzalmas állapotban van, tehát ideiglenesen nem eladó így, de majd frankón szólnak, ha mégis az lesz. Azóta is várjuk (1,5 hónapja).

Szintén 10. kerület, régóta hirdetve. Nem is értem miért olyan olcsó. Megnézzük, megértjük. Klímás, felújítottnak hirdetett. Valójában klíma van, de nem működik. A felújításnál büszkén újságolják az elektromosságot. Csak azt nem értem, hogy miért vannak akkor 15 éves kapcsolók és dugók a falban, vagy arra nem telt? Főleg, hogy mozognak is. Konyha egy hányás, az egészet fel kell újítani, mindenhol lógnak vezetékek a lámpákhoz, ajtók nincsenek a helyükön, fürdőben beázás és penész nyomok. Plusz 9m hitel van rajta, de ez szerintük nem gond, mert a mi hitelünk kiüti (ezt ingatlanos mondta, és amúgy nem így van). Rég láttunk ilyen rossz állapotút, ami vicc a hirdetéshez képest.

Kicsit nagyobb szünet után 17. kerületben is néztünk, de igazából drága is, és messze is van, szóval szintén kiesik.

A lényegesebb dolog a mi szempontunkból az, hogy ekkora vesztettük el teljesen a bizalmunkat a lakásokban. Eddigre ha jól számolom 8 lakást néztünk meg. Ebből elég nagy pofon volt a két vételi szándék visszautasítás (az első máig fentvan 3. hónapja már 5m drágábban), de igazából azt vettük észre, hogy lassul le a lakáspiac. Egyre kevesebb lakás kerül fel, pedig árkategóriában már nézegetek felfelé. Már csak azért is, hogy az árak mentek-e feljebb, vagy tényleg nem kerül fel új lakás. De így igazából most nagyon megálltunk, lassan 1 hónap telt el úgy, hogy még képek alapján se láttuk értelmét megnézni egyiknek sem.

Az előző lakásnézés után jött egy nagyobb szünet, mert nem igazán jöttek jó ajánlatok. Végül lett egy, 38,5m 62m2 és ismét Pesterzsébet. Meg is néztük, tulajdonképp nem rossz nem rossz. Lehet rá pénzt költeni, vagy lehet felújítani, ki mit szeretne. Pont az az állapot amibe már be lehet költözni, azonban a szépítgetések után kellemes otthon varázsolható belőle. Viszont az elköszönéskor az ingatlanos félmondata megszúrta a fülem: tavaly az ilyen lakások 10 millióval voltak olcsóbbak. 10 millióval…

Az elutasítás után összeültünk mi legyen. Elvégre a korábbi lakásból volt ami tetszett, de mégis, beszéljük át mi legyen. Ismét megnéztük az összes lakást ami szóbajött. Hadd ne mondjam, mennyire volt keserű a szájíz az előző után. Talán túlzottan beleéltük magunkat.

De hosszas átbeszélés után a másik pesterzsébeti lakást felhívtuk, hogy szeretnénk vételi szándékot tenni. Már rutinból. Ezt meg is tettük húsvét előtti szerdán, ami azért volt jó, mert a tulaj elutazott a hosszú hétvégére, így másfél hétnyi várakozás következett. Itt már kezdtünk kevésbé hinni abban, hogy tényleg meglehet, de még így is, inkább arra gondoltunk, hogy meglesz a lakás. 400 ezer forintot terveztem alkudni, de igazából megvettük volna teliáron is.

Végül az utolsó nap délutánján hívott az ingatlanos, hogy ez sem lesz a mi lakásunk. Unokája született a hölgynek, kell neki a lakás. Azt hiszem ez volt a lejtő eleje, hiszen ebben a helyzetben még csak esélyes jelöltünk sincs, amik azok voltak most estek ki. Ráadásul alku nélkül. Bevallom, nem is értem a helyzetet. Ennyire ráérnek az eladók, hogy hirdetgessék a lakást, várják az érdeklődőt, majd lemondják az egészet?

Ott hagytuk abba vesszőfutásunk, amit lakásvásárlásnak álcázunk, hogy bejelentkeztünk egy lakásra. Pesterzsébet közepe, 35,5 67m2 3 szoba. Eleinte kis bátran próbáltam alkudni. De hohó, az felejtős. Végül 200 ezer forintot elengednek az ingatlanosok a saját bérükből, ennyit tudnak megtenni. Oké, másnap délben már írjuk is a vételi szándékot.

Egy probléma még volt azért, amit eddig elegánsan titkoltam: jelzálog van a lakáson, elmondás alapján 4m forint. Ettől azért tartok, mert először ezt kifizetjük, és ha nem jön össze a hitel akkor bajban leszünk, mert a hitelét az embernek kifizettük, de nekünk se pénzünk se lakásunk. De egyszer élünk, megoldjuk.

Élőben mondják az ingatlanosok, hogy annyira nem akar engedni a tulaj, hogy emelni akar. Na szép.

Megírjuk a papírokat, 1 óra, elmennek még aznap. 3 óra körül csöng a telefon, pulzusszám emelkedik, ők azok. Most dől el, hogy miénk lett a lakás. Hiszen mi másért is hívnának? Nem alkudtunk, nincs speciális igényünk.

De persze az élet másképp gondolta. Legalábbis a tulaj. 1,5m forinttal többet akart 5 perc beszélgetés után, nem érdekelte a korábbi szerződés, amit az ingatlanosokkal írt. Csak kérdezem, hogy ha bejön a fenti szerencsétlen helyzet, tehát kifizettük a hitelét, de mi nem kapjuk meg, akkor mi történt volna? Széttárja a kezeit?

Szóval ez nem lett a mi lakásunk, bankoknak az utalással adtunk párezer forintot, majd este összeült a válságstáb.

Zárójeles: a lakás azóta felkerült 39,9m forintért…

Másnap, 3 lakás betervezve. A tegnapi második lakás mellett kezdünk. Első emelet, ezt én nem nagyon szívlelem, de egye fene, kibírom. Na ez, ez tényleg 3 szobás. 3 nagy, különnyíló szoba, külön wc, szép állapot. Sőt, túl szép is abban az értelemben, hogy nemrég lehetett felújítva, de – habár nem ocsmány – nem abban a stílusban amit mi szeretnénk. Ez így egyszerre előny és hátrány, hiszen van egy szép állapotú lakásunk, ami nem a miénk, hiszen más csinálta meg magának. Viszont a lakás egyébként rendben van, az erkélyt mondjuk beépíteném, túl lent van, de ennyibe tudok belekötni.

Némi szünet a szakadó esőben a következő lakásig, és irány Csepel pláza. Szinte a szomszédjában áll a következő lakás, 10. emelet. Teljesen berendezett, 3 szoba, 33,9m, és bőségesen felújítandó állapot. De ezt már képről is láttuk. Élőben sokkal jobb, mint amire számítottam, feleségem szerint sokkal rosszabb. Ami tény: padlótól plafonig mindent fel kell újítani, viszont az ár kompenzál. Ami gond, az egyedül a környék: mivel jóval előbb érkeztünk, így sikerült szétnézni a környéken, és nem igazán elit környék.

Harmadik lakás 2 óra múlvára megbeszélve, Kőbányán. Sebaj, úgyis van egy félórás elintézendő dolgom a városban, a többi időben max városnézünk… Végül elmentünk ebédeni egyet, majd hívtuk az ingatlanost, de semmi. Utána ismét, de semmi. Végül a megbeszélt időpont után 2 perccel mondtam azt, hogy inkább menjünk haza, nem fogok várni. Be is jött a sejtés: hazafelé felhívott, hogy nem éri el a tulajt (semmi elnézést vagy hasonló), holnap 11 óra jó-e nekünk. Persze, hát hogyne – mondtuk fogcsikorgatva. Másnap indulás előtt gondoltam csak felhívjuk, ne menjünk feleslegesen. Hát felvette a szívem? Nem, nem kell találgatni, nem vette.

Ha már az esős idő napfényesre fordult, úgy gondoltuk, csak megnézzük azt a Pesterzsébetet magunknak. Tök jó környék ahol a lakás van, szívesen voltunk ott. Szóval még ott fel is hívtam az ingatlanost, hogy érdekelne minket az első emeleti…

Ennek is eljött az ideje, megnéztük az első lakást. Sőt, egyből dupláztunk.
Az első lakás Csepelen van, Pesterzsébethez közelebb eső részen. 35,6m, elvileg 2+2 fél szoba, szép állapot. Megalapozta a környék hangulatát, hogy egy részeg csövest kellett átsegíteni az úton, hogy ne üssék el az autók…

Témák: pontatlan hirdetések, klasszikus hirdetési fordulatok

Úgy gondolom mindannyian belefutottunk már félrevezető hirdetésekbe. Akármiről is van szó, minden területnek megvan a saját szavajárása, amiből lehet sejteni, hogy a szuper tárgy mégsem szuper.

Lakásnál például amikor azt mondják, „ideális otthont lehet belőle varázsolni”, arra gondolnak, hogy sokat költhetsz rá. Ez mindegyikre jellemző, főleg ingatlanosok hirdetéseit figyelve nagyon jól lehet látni. Mellette érdemes figyelni a fotókat: magánszemélyeknél gyakori, hogy rossz képeket töltenek fel, de ha az ingatlanos tette ezt, akkor készülj a legrosszabbra, úgyis olyan lesz.
Illetve összességében, a lakás jellemzően mindig rosszabb, mint képek alapján gondolnád. Vagy szűkebb, vagy rosszabb állapotú, elég könnyen lehet úgy fotózni, hogy a hibák ne látszódjanak úgy a képeken. Szóval egy hirdetés alapján ne szerelmesedj bele egy lakásba sem, nézd meg élőben.